新“国五条”细则出台后，“二手房卖方个税要强制计征转让所得20%”的规定引起关注。记者昨日从广州市房地产交易登记中心窗口了解到，目前广州市二手房个税仍可选择过往的按1%售出价计收方式，如果卖方是唯一自有物业仍可免收个税。

担心多缴税业主转售为租

记者昨日采访了解到，对于新个税计收方式，有些人担心此举将提高二手房交易成本，增加的税负会转嫁给买房人。“新个税计收究竟从什么时间开始算？”市民周先生刚刚签了合同买下滨江东路的一套二手房，但还没有到房产部门去过户。据他了解，业主当年买房时花了50万元，如今转售房价高达170万元，两种不同个税征收方式的差额相当大。“这笔多出来的钱由谁掏？”

记者昨日走访了广州天河、五羊新城、新港西路等地的中介地铺，不少中介均在静待细则。“房管局都还没开完会，我们也在等结果呢。”在天河北，某地产中介经纪称。

在花城大道的合富置业门口，地产经纪陈先生表示，昨日便有一位准备卖房的业主转售为租，“业主担心自己要多交那么多税”。他表示，卖房成本增加后，部分炒房客可能会持观望态度，待市场稳定后再转手，或者干脆由卖转租，“换一种方式赚钱”。

暂未发现扎堆递件缴税

记者发现，不少中介以新政作为“卖点”。“尽快买房，或者跟对方签合同时加一条‘如果按照新政策交税就解除合同’或者设定好第二套方案，终归是越拖房子越贵的。”在天河东路一家地产公司，置业顾问建议买家尽快签订合同。一位中介经纪告诉记者，昨日一早就接到多个客户电话，要求提前过户。

广州是否有买家扎堆突击递件缴税？记者了解到，广州市房地产交易登记中心递件量与平常相差无几。有中介人士还告诉记者，昨日他们递件的二手房交易，还是按照旧政策计收1%总价个税。记者昨日也从广州市房地产交易登记中心窗口了解到，预计近期广州税务部门会出台相关细则，届时才按新政实施。

二手楼成交或萎缩四成

业内人士表示，如果严格执行新政，由于害怕被征高额个税的业主会急售，二手房房源会突然增多。而政策执行后，短期内可能导致二手房业主将个税转嫁至买房人，那么个税过高的房源会无人问津，加上购房者的观望情绪，交易量可能会骤降。

据介绍，当前广州二手房交易量每年涨幅都在10%—12%，若按照20%个税征收，房龄较长、持有时间超过4—5年的房子首当其冲。满堂红地产研究部高级经理周峰表示，如果是房产个税真的“一刀切”以差额20%计征，影响将非常大，预计广州二手楼市成交量至少萎缩四成。落地细则还要看如何界定房改房等早年购进房产的价格，因为当年房改房不少都是1万—2万元就买一套，如果这部分房子也按差价20%进行征税，基本上就相当于是整套房产加价20%。

新“国五条”细则出台后，市民十分关注“二手房卖方个税要强制计征转让所得20%消息”。昨日记者从广州市房地产交易登记中心窗口了解到，目前广州市二手房个税仍可选择过往的按1%售出价计收方式，如果卖方是唯一自有物业仍可免收个税。预计近期广州税务部门会出台相关细则，届时才按新政实施。

购房者说：听闻新政立即取消看房

前夜，国务院出台新“国五条”细则提出，税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

昨日购房者陈小姐说，原本她约了中介去看海珠区和平家园一套104万元的房子，但听说了出台新政后就没去看房，“税太贵了买不起了”。陈小姐算了笔账，这套房产本来已过5年且是业主的唯一物业，按照现在的政策是不用交个税；但如果按照新政，业主早期购房大约是30万元左右，那么就要交税费（104-30）*20%=12.8万元。而业主要求实收不负担任何的税费，所以这部分税费只能是陈小姐交，“负担太重，再加上中介费等，还不如再去淘淘一手房”。

部门说法：二手房个税暂仍按1%计征

目前广州市执行的二手房个税政策，是普通住宅按照房屋成交价的1%或转让所得(卖出价格-买入价格，下同)的20%计征；非普通住宅按照房屋成交价的2%或转让所得的20%计征；自有住房如满5年且为个人唯一住房的可免征个人所得税。在实际操作中，一般都是按照房屋成交价的1%计征。龙华财务代理

由于如果按照新政计征将极大增加购房成本，昨日不少购房者和卖家都四处咨询政策是否已落地问题。由于是周六，广州市房产交易登记中心办公时间到中午12点。记者从广州市房地产交易登记中心窗口了解到，目前广州市二手房个税仍可选择过往的按1%售出价计收方式，如果卖方是唯一自有物业仍可免收个税。预计近期广州税务部门会出台相关细则，届时才按新政实施。

业界分析：如按新政个税动辄过十万

满堂红地产研究部高级经理周峰表示，近年来由于广州房价上涨比较厉害，如果真的按照新政“一刀切”按差额20%计征房产个税，不少房产的个税都会上十万元。

周峰还认为，落地细则还要看如何界定房改房等早年购进房产的价格，因为当年房改房不少都是1万~2万元就买一套，如果这部分房子也按差价20%进行征税，基本上就相当于是整套房产加价20%。

中原地产区域总监潘婉霞表示，2011年起，佛山城区早就实施了差额20%征收方式，对二手房市场影响非常大。如果广州也实施这个政策，影响将很大，“二手房市场将急剧萎缩”。

楼市预测：二手房价不降一手房价推高

国务院房产个税新政出台后，引起了各方在微博上的讨论。不少网友认为，该项措施将使得二手房的吸引力大大降低，从而把购房者推向一手房市场，加剧一手楼市的求过于供，预计开发商会调高房价。地方政府在收税增多的同时，预计卖地地价也会上涨。

周峰认为，二手房价不会因新政而下降。因为不少人现在买房都是为了换房，买房后还要购进房产，是需要用钱才会去卖房子，所以没有降价出售的意愿。潘婉霞分析，个税新政如果落地实施将推动一手房的成交，但二手房房价不会下降，“这点从佛山执行个税差额征收20%后的市场反应可看出”。

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增城从化或列入限购

此次国务院“国五条”细则还提出：“继续严格执行商品住房限购措施。已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市，要在严格执行《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）基础上，进一步完善现行住房限购措施。限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前。

“从政策条文来看，给了各城市从严调控的空间，并不是一刀切。”中原地产项目部总经理黄韬分析说，以广州为例，如果从严理解“限购区域覆盖城市全部行政区域”，那么可能增城、从化纳入限购，部分投资客将遭到“冻结”，这两地的成交量将出现较大幅度的下滑。

黄韬表示，整个政策出台后预计广州、深圳等地楼市会出现降温，成交量会有所下降。