连日来，各地统计数据显示我国一些重要城市的房地产投资及成交量出现下降。对此，有观点认为“国六条”及作为“国六条”实施细则的9部门意见的出台，对房地产市场产生了成效，但也有人认为下这种判断未免为时过早。一个比较一致的看法是，当前的房地产市场进入了微妙的观望期。民治公司注册 大浪公司注册
　　来自上海、北京、广州、深圳等城市的数据
　　上海统计局数据显示，1月～5月，上海市完成房地产开发投资453．33亿元，比去年同期下降0．2％，占全社会固定资产投资的比重也由去年同期的35．8％下降到32．9％。据搜房网统计，6月的前两周，上海新楼市场日平均签约套数在四五百套左右。到6月14日，上海新楼签约达到近期低点275套。
　　此后，上海楼市就难拾升势，签约量一直在三四百套附近徘徊。与5月上中旬日签约八九百套相比，目前上海新楼市场签约套数只有其1／3。与此同时，上海楼市的供应量与均价也有下降。6月15日，上海商品房成交均价仅为7266元／平方米，为近3个月来的最低点。
　　北京房地产市场进入6月份后，开始出现明显的跌宕起伏。6月1日～5日，北京房地产交易管理网的数据显示，每天成交期房仅371套，比上月的日均479套下降了22．5％。链家、我爱我家、中大恒基等几家二手房中介的交易量也随之下降。
　　广州国土房管局的数据显示，5月份广州新房均价为6097元／平方米，比4月份每平方米降了156元。广州楼价在持续走高半年后首次呈现下降趋势。
　　深圳市国土资源和房产管理局网站披露的数据表明，6月初深圳新房成交量下跌了5成，二手房的成交量也在同步下跌。6月第一周新房日均成交量只有100套左右，这与5月底日均成交近1000套的数字形成了强烈反差。6月6日，深圳市新房成交量跌破75套。6月21日，深圳市房地产权登记中心一位工作人员透露，6月6日～6月21日，该中心收到的二手房过户登记文件量比以前减少了4成左右。
　　青岛房地产交易中心提供的数据也显示，青岛近期二手房价格同比上涨仅5．5％，价格增幅创历史新低。6月21日，市内4区只销售了11套一手商品房，面积1279平方米。
　　观望是促成楼市走低的重要因素
　　对上述楼市走低的现象，有不同的评论。
　　一些业内分析人士把上海楼市成交量猛跌及1月～5月上海房地产开发投资出现首度下降结合起来考虑，认为可以断言宏观调控对上海楼市已初显成效。但也有专家认为，目前上海房地产投资出现下降并不能说明问题。上海房地产界独立评论人士顾海波说：“上海楼市需求萎缩很厉害，在这种情况下，投资下降是正常的。调控能否收到成效还要看下一步的措施。而且目前上海中心区域的楼盘还是有许多投机者控盘，上海楼市问题还很大。”
　　从深圳新房日均成交量1000套和100套的强烈对比等实例，人们感受到了九部委“十五条”调控力量的巨大和迅猛。有关人士指出，房地产调控新政策的确给开发商带来了市场压力。新政策实施后的成交量下降将会对行业产生冲击，一些实力有限的小型开发商和中介公司将有可能被市场淘汰。
　　随着调控政策的层出不穷，开发商的心态也在发生变化。深圳市承翰投资开发有限公司副总经理陈德才提出，政府在保证购房者利益的同时，也需要考虑地产商的利益。他认为，深圳出台的调控细则与中央调控政策保持一致的初衷是不错的，但还需要进一步细化。例如，对于闲置土地两年将被收回的问题，时间起止具体如何计算应该尽早明确。更多的开发商表示，大家都在等待地方调控细则出台，以此来调整自己的销售策略。
　　宏观调控会影响房价的预期在增加。从6月5日起，北京住宅期房销售出现大幅反弹，当日的期房住宅签约成交量为644套，到6月9日一度飙升至820套，当周总签约数与上周相比增加超过千套。而现房成交量也呈现出稳步上升的态势，6月6日创纪录地达到211套。对此，业内人士认为，这种波动主要是因为对宏观政策严控的预期在增加，很多消费者变得摇摆不定。
　　可见，在“国六条”、九部委“十五条”意见的双重夹击下，房地产开发商、中介、消费者都不约而同地选择了等待，房地产市场不可避免地进入了观望期。
　　调控细则还需更加明晰
　　那么房价是否会走向理性呢？有关人士认为，调控能否收到成效还要看下一步的措施和落实情况。
　　例如，许多人对“套型建筑面积90平方米以下住房面积要占开发总面积的70％”这一条款中的“套型面积”存有争议。
　　建设部对此给出的最新权威解释是：“套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数”，“套型是按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型”，“套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和”，“标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积”。在一大堆复杂的解释面前，老百姓依然不明白，“套型建筑面积90平方米”究竟是多大的房子，是这个问题难以解释，还是在复杂的表述背后隐藏着政策松动的空间呢？
　　另外一个被市场高度关注的硬指标——套型建筑面积90平方米以下的住房所占比重，必须达到开发总面积的70％以上，也同样有被“变脸”的可能。
　　“国六条”配套细则中关于90平方米的中小户型占70％的比例要求为“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”。这项政策表述是否包含“每个楼盘中小户型的比例”，目前有关部门还没有明确的解释。业内人士认为，一旦开发的单个楼盘可以不必70％都建小户型，那么开发商必然有机可乘，而调控的效力也会大打折扣。
　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同说，调控细则比较有新意，用具体的套型和比重来规定和要求普通商品房的发展，但是否具有可操作性，不仅需要有关部门进一步研究明确，而且也需要在严格监控下执行。
　　许多专家提醒，地价房价的上涨存在许多深层次的问题，如土地供应体制、金融管理体制、财政分配体制、房地产税收体制等，要从制度上找原因和从根本上解决问题，否则只能是头疼医头、脚疼医脚，治标不治本。